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商丘房产新闻

时间:2021-01-13 18:25来源:未知 作者:admin 点击:
这段时间,南阳楼市的成体成交量,大幅度下滑,且不说与去年的同时期相比,就是和今年疫情刚过时期比较,销售缩水已成定局!因此不少人对南阳楼市逐渐开始丧失信心了,甚至有

  这段时间,南阳楼市的成体成交量,大幅度下滑,且不说与去年的同时期相比,就是和今年疫情刚过时期比较,销售缩水已成定局!因此不少人对南阳楼市逐渐开始“丧失信心”了,甚至有传言说,很多中介竟然都在着手转行!有熟知南阳地产内部消息人士透露:南阳地产企业错失了最好的良机,一手好牌,打得稀烂,如今是“降价”无人欢喜,“涨价”更加堪忧!

  实际上,从2017年开始,南阳的楼盘价格大幅度提高,可以说一下子上涨了30%以上,这样的现象,对于一个“收入”相对稳定、“人口”相对平稳的城市来说,是“刺激”产生的作用,这背后,有知名房企从一线城市转战三四线城市的战略转移的目的,也有棚户区改造而引发的拆迁热潮,更有“炒房族”鼓吹只涨不跌的保值概念!商丘房产新闻

  这三管齐下的刺激,的确让南阳楼市的价格节节攀升,一线房企“高定价”的策略,更是为南阳房价上涨设定了预期,于是地方的地产企业纷纷跟风,美滋滋的顺应着涨价的浪潮,心想要在“南阳楼市大涨”的境遇下,大赚一笔,可问题是:问题重重的“无证”房,落后的“房型”设计、小区环境,这让很多购房者很不买账,最终的结果自然是楼盘销售困难,“烂尾楼”之都的名号越来越响,以至于无人敢买“无证楼盘”!

  终于,在千呼万唤之下,南阳市政府专门成立了应对“问题”楼盘的工作组,并大刀阔斧地为“问题楼盘”补证开绿灯,南阳众多问题楼盘终于获得“新生”,实际上这是本地众多“楼盘”终于有能力与知名楼盘有一战之力的唯一机会,因为有政府补票的红利、加上地理位置相对优势的条件下,如果本地地产企业能够抓住机会,降价促销,特别是在疫情形势下,受市场杠杆的影响,谁能率先打出降价牌谁就势必能提前占领一部分的市场份额!就像今年恒大一样,占据了今年房产销售的最大份额;可结果是,由于本地地产企业眼中对利润的追逐,非但不想降价,反倒是想和外来的知名房企“同流”涨价,结果可想而知,销量一定是格外冷淡,与此同时的还有一系列的偿债压力!

  实际上疫情以后,降价几乎成为了大家认为“顺理成章”的事,特别是南阳经历了疯狂上涨的这一轮涨价潮,楼市价格已经高得离谱,也到了瓶颈期和稳定阶段,所以谁能率先降价就能让人觉得有诚意、占便宜,可是,南阳楼市并非是通过“降价促销”,反倒是“抱团取暖”,似乎达成了“不降价”共识,谁都不打价格牌,因此在收入紧缩、突发事件出现、购房者犹豫之时,没有降价的诚意,购房者是不愿买账的,特别是在不断传出大城市“降幅”不断加大,让的购房者觉得,早晚会降得,而且不降到自己的预期之内,绝不下手,坚决不能当“冤大头”!

  而反过来,如果在这个阶段涨价,无疑是不可能的,只能给自己的挖下“卖不出去”的大坑,而在这样的形势下,一旦长时间卖不出去结果必然是偿债压力剧增,最终难以为继,更加堪忧!

  因此,错失了良机的本地楼市企业,究竟能否在这次“楼市连阴雨”大潮中扛住压力,实现逆袭?可能机会很渺茫!对此你有哪些想法和观点?欢迎留言、评论、!

(责任编辑:admin)
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